Công văn 172/BXD-QLN năm 2017 về bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đang thế chấp quyền sử dụng đất của dự án do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng Đà Nẵng

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 12096/SXD-QLN ngày 07/12/2016 của Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị hướng dẫn điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đang thế chấp quyền sử dụng đất dự án. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai và Khoản 1 Điều 19 của Luật này thì việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó; trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Như vậy, theo các quy định của pháp luật nêu trên thì khi chủ đầu tư dự án nhà ở bán nhà ở tại dự án phải gắn với quyền sử dụng đất; khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà thì chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc thế chấp nhà ở của dự án (bao gồm cả thế chấp quyền sử dụng đất của dự án) thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 12096/SXD-QLN ngày 07/12/2016, đề nghị Sở Xây dựng Đà Nẵng nghiên cứu, thực hiện./.