ỦY BAN NHÂN DÂN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 502/QĐ-UBND | Bình Định, ngày 25 tháng 02 năm 2016 |
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Xét đề nghị của UBND huyện Tây Sơn tại Tờ trình số 173/TTr-UBND ngày 27/11/2015 và đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 15/TTr-SXD ngày 28/01/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.Phê duyệt đồ án quy hoạch với các nội dung như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm xã Tây Giang, huyện Tây Sơn đến năm 2025 theo hướng đạt chuẩn đô thị loại V.
2. Phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng:
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch chung thuộc thôn Thượng Giang 1, Thượng Giang 2, Tả Giang 1, Tả Giang 2.
Giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp Sông Kôn;
- Phía Nam giáp thôn Nam Giang xã Tây Giang;
- Phía Tây giáp xã Tây Thuận (Tây Sơn);
- Phía Đông giáp Suối Đồng Tre.
3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch xây dựng:
- Quy hoạch chung xây dựng trung tâm xã Tây Giang theo hướng đạt chuẩn đô thị loại V để tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của khu vực phía Tây huyện Tây Sơn.
- Xác định cơ cấu phân khu chức năng đô thị, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, định hướng bố cục không gian kiến trúc và tổ chức mặt bằng tổng thể toàn đô thị nhằm từng bước đầu tư xây dựng thị trấn Tây Giang phát triển hợp lý và bền vững.
- Khai thác, sử dụng có hiệu quả đất đai và hệ thống cơ sở hạ tầng; tận dụng các lợi thế có sẵn về giao thông, cảnh quan và quỹ đất xây dựng; cải tạo, nâng cấp chỉnh trang đô thị đáp ứng các yêu cầu về dân cư, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường.
- Làm cơ sở cho việc quản lý sử dụng đất, lập các đồ án quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng khác nhau và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường theo phân kỳ đầu tư.
4. Quy mô dân số, quy mô đất đai:
a) Dự báo quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng toàn xã khoảng 13.981 người.
- Dân số hiện trạng khu vực trung tâm xã Tây Giang khoảng 10.258 người.
- Dân số trung tâm xã đến năm 2020 khoảng 11.900 người.
- Dân số trung tâm xã đến năm 2025 khoảng 13.087 người.
b) Quy mô đất đai: Tổng diện tích tự nhiên của toàn xã là 7.429 ha.
- Diện tích đất xây dựng đô thị (trung tâm xã) đến năm 2020: 95,53 ha.
- Diện tích đất xây dựng đô thị (trung tâm xã) đến năm 2025: 277,89 ha.
Bảng cân bằng sử dụng đất
TT | Loại đất | Quy hoạch giai đoạn 2020 | Quy hoạch giai đoạn 2025 | ||||
|
| Chỉ tiêu (m2/người) | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Chỉ tiêu (m2/người) | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
I | Đất dân dụng | 60,71 | 72.25 | 75.63 | 113,56 | 148.62 | 53.48 |
01 | Đất ở | 33,81 | 40.24 | 42.12 | 68,57 | 89.75 | 32.29 |
02 | Đất công trình công cộng | 8,79 | 10.47 | 10.95 | 12,61 | 16.51 | 5.59 |
03 | Đất công viên cây xanh, thể dục thể thao | 6,88 | 8.19 | 8.57 | 18,10 | 23.69 | 8.53 |
04 | Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật | 11,21 | 13.35 | 13.99 | 14,26 | 18.67 | 6.71 |
II | Đất ngoài dân dụng | 19,56 | 23.28 | 24.37 | 98,77 | 129.27 | 46.52 |
01 | Đất dự phòng phát triển | 2,55 | 3.04 | 3.18 | 5,47 | 7.16 | 2.60 |
02 | Đất chuyên dùng | 1,24 | 1.48 | 1.56 | 20,25 | 26.51 | 9.53 |
03 | Đất GT đối ngoại, cách ly | 15,76 | 18.76 | 19.63 | 31,48 | 41.21 | 14.83 |
04 | Đất công nghiệp |
|
|
| 18,93 | 24.78 | 8.91 |
05 | Đất cây xanh cách ly, đồi núi, vùng thoát lũ... |
|
|
| 22,62 | 29.61 | 10.65 |
| Tổng | 80,27 | 95.53 | 100 | 212,34 | 277,89 | 100 |
6. Định hướng phát triển không gian đô thị:
- Đô thị Đồng Phó được hình thành trên cơ sở mở rộng và phát triển khu dân cư hiện trạng (trung tâm xã Tây Giang hiện nay); định hướng phát triển các khu dân cư hiện trạng dọc theo tuyến Quốc lộ 19 và tiếp tục phát triển theo khung hệ thống giao thông quy hoạch được mở rộng về hướng Đông Bắc giáp sông Kôn, về hướng Tây Nam giáp tuyến điện 110Kv.
- Đô thị được chia làm 2 khu vực chủ yếu:
+ Khu vực số 1: Khu vực phía Bắc cầu Lò Gốm phát triển dọc theo Quốc lộ 19 về hướng Đông đến sông Kôn là vùng dân cư khu vực trung tâm xã hiện trạng và tiếp tục phát triển mới khu dân cư và hệ thống hạ tầng xã hội của xã Tây Giang như khu hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, trung tâm y tế trung tâm thể dục thể thao, hệ thống công trình giáo dục và công viên cây xanh.
+ Khu vực số 2: Khu vực phía Nam cầu Lò Gốm phát triển dọc theo Quốc lộ 19 về hướng Nam đến cầu BaLa là vùng dân cư hiện trạng, cải tạo chỉnh trang đô thị và phát triển dọc theo sông Kôn hệ thống công trình dịch vụ du lịch.
7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) San nền, thoát nước:
- San nền:
+ Đối với khu vực hiện hữu: Ở những khu vực đã xây dựng, khi xây dựng công trình mới cần san nền cục bộ cho từng công trình.
+ Đối với khu vực mở rộng: Một số khu vực có cao độ nền cao không bị ngập lụt, thuận, lợi cho việc xây dựng thì chỉ san gạt tại chỗ, dốc dần về hướng sông Kôn; khu vực phía Bắc tuyến Quốc lộ 19 dốc dần về khu vực đồng ruộng phía Nam Quốc lộ 19.
- Thoát nước mưa:
+ Khu vực hiện trạng: Cải tạo bổ sung các tuyến thoát nước đảm bảo thu gom nước mặt.
+ Các khu vực xây mới: Xây dựng đồng bộ hệ thốngthoát nước mưa cùng hệ thống giao thông, đảm bảo cho từng khu vực không bị ngập úng cục bộ.
+ Hướng thoát chính chia làm 2 lưu vực: Lưu vực từ trục Quốclộ 19 đổ về hướng Đông Bắc thoát ra sông Kôn; Lưu vực từ trục Quốc lộ 19 đổ về hướng Tây Nam thoát về khu vực núi Lãnh Lương, đổ ra sông Kôn.
b) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Theo hướng Tây Bắc - Đông Nam: Tuyến giao thông Quốc lộ 19 đi qua trung tâm xã Tây Giang lộ giới: 42m (5m - 14,5m - 3m - 14,5m - 5m) và tuyến đường vành đai hướng Tây Nam giáp tuyến điện 110Kv có lộ giới 52m.
+ Bến xe: Quy hoạch mới bến xe tại vị trí phía Đông Quốc lộ 19 theo hướng đi thôn Nam Giang có diện tích 2,5 ha.
- Giao thông nội bộ: Mạng lưới giao thông hình thành trên bộ khung chính là tuyến Quốc lộ với mục tiêu đảm bảo giao thông đối ngoại thuận lợi và giao thông nội bộ liên hoàn, giảm áp lực trên tuyến Quốc lộ 19. Mạng lưới đường dạng ô cờ trên cơ sở các tuyến giao thông bê tông nông thôn hiện trạng được mở rộng lộ giới từ 14m (3m - 8m - 3m) đến 18m (4m - 10m - 4m).
c) Cấp điện:
- Nguồn điện: Sử dụng nguồn điện từ tuyến điện 22/0,4KV dọc theo Quốc lộ 19.
- Tổng nhu cầu cấp điện đến năm 2025: 5.600KW.
d) Cấp nước:
- Nguồn nước: Hiện tại sử dụng nguồn nước ngầm ven sông Kôn. Giai đoạn sau, sử dụng nguồn nước từ Dự án cung cấp nước sạch và vệ sinh môi trường xã Tây Giang, huyện Tây Sơn.
- Tổng nhu cầu cấp nước đến năm 2025: 4.300 m3/ngày.
đ) Thoát nước thải sinh hoạt và vệ sinh môi trường:
- Hệ thống thoát nước thải đi riêng với hệ thống thoát nước mặt hoặc nửa chung (có hệ thống giếng tách để xử lý) dẫn về trạm xử lý nước thải chung phía Tây Nam của khu vực quy hoạch.
- Tổng lượng nước thải (dự kiến bằng 80% nước cấp): 3.440 m3/ngày.
- Nghĩa trang nhân dân: Bố trí tập trung theo đồ án quy hoạch nông thôn mới xã Tây Giang, huyện Tây Sơn được duyệt.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển đưa về xử lý tại khu xử lý rác thải tập trung núi Nông phía Tây trung tâm xã đi theo hướng về thôn Nam Giang.
7. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch:Kèm theo hồ sơ của đồ án quy hoạch.
1. UBND huyện Tây Sơn phối hợp với Sở Xây dựng và các ngành có liên quan tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, cắm mốc giới quy hoạch lập quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng theo quy hoạch theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
2. Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan, theo chức năng nhiệm vụ có trách nhiệm hướng dẫn, phối hợp, hỗ trợ UBND huyện Tây Sơn trong quá trình triển khai quy hoạch, đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Điều 3.Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND huyện Tây Sơn và Thủ trưởng các cơ quan đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.
| KT. CHỦ TỊCH |