Công văn số 49/BXD-QLN về việc trả lời Công văn số 1890/SXD-QLKT của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về vấn đề liên quan đến phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội

Trả lời Công văn số 1890/SXD-QLKT ngày 01/10/2007 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về vấn đề liên quan đến phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình xây dựng theo Thông tư liên Bộ số 13/LB-TT ngày 18/08/1994 của Liên Bộ Xây dựng-Tài chính-Vật giá Chính phủ, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Thông tư liên Bộ số 13/LB-TT quy định về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ. Tuy nhiên, do hiện nay chưa có quy định cụ thể về hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở đối với nhà ở, công trình xây dựng khi thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nên có thể áp dụng quy định tại Thông tư này.

2. Theo quy định của Thông tư liên Bộ số 13/LB-TT thì giá trị còn lại được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, giá nhà ở xây dựng mới và diện tích sử dụng; trong đó tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định đồng thời theo 02 phương pháp: phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật và phương pháp thống kê kinh nghiệm. Vì vậy, về nguyên tắc, việc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở phải được thực hiện đồng thời bằng 02 phương pháp nêu trên.

Tuy nhiên, đối với những trường hợp mà thực tế gặp khó khăn trong việc áp dụng phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật thì việc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, công trình xây dựng cần được tổ chức có tư cách pháp nhân về tư vấn xây dựng khảo sát thực trạng để làm cơ sở đánh giá bằng phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật.

Đề nghị Sở Xây dựng báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố và hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất./.