Công văn 98/BXD-KTQH hướng dẫn áp dụng quy định về khoảng lùi công trình do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng Khánh Hòa

Phúc đáp công văn số 2297/SXD-KTQH ngày 11/9/2010 của Sở Xây dựng Khánh Hòa đề nghị hướng dẫn về khoảng lùi công trình theo lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Việc xác định khoảng lùi và mật độ xây dựng cho các công trình xây dựng trong các đô thị cần căn cứ theo các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

2. Đối với các công trình được xây dựng tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, hoặc không nằm trong khoảng quy định của Quy chuẩn nói trên như trường hợp được nêu trong công văn của Sở Xây dựng Khánh Hòa, mật độ xây dựng công trình cần được xác định trên cơ sở xem xét tổng hợp các yếu tố về: quy mô và chức năng của công trình, vị trí và quy mô lô đất xây dựng cùng các yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ cũng như yêu cầu về kiến trúc cảnh quan của khu vực.

Trên cơ sở mặt bằng hiện trạng tại khu vực công trình được xây dựng, Sở Xây dựng Khánh Hòa cần chủ động hướng dẫn các chủ đầu tư trong quá trình thiết kế tổng mặt bằng khu đất phải nghiên cứu tính toán các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho phù hợp và đảm bảo tuân thủ các quy định của Quy chuẩn nói trên.

3. Để tránh những bất cập như trên trong quá trình phát triển đô thị, đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa sớm chỉ đạo triển khai lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết cho các đô thị trong tỉnh theo các quy định của Luật Quy hoạch Đô thị và các văn bản hướng dẫn kèm theo.

Trên đây các ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng Khánh Hòa nghiên cứu và triển khai thực hiện.