| Số hiệu | 4042/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Thành phố Hồ Chí Minh |
| Ngày ban hành | 26/07/2013 |
| Người ký | Nguyễn Hữu Tín |
| Ngày hiệu lực | |
| Tình trạng |
| \r\n ỦY BAN NHÂN DÂN | \r\n \r\n CỘNG HÒA XÃ HỘI\r\n CHỦ NGHĨA VIỆT NAM | \r\n
| \r\n Số: | \r\n \r\n Thành phố Hồ Chí\r\n Minh, ngày 26 tháng 7 năm 2013 \r\n | \r\n
\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban\r\nnhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
\r\n\r\nCăn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm\r\n2009;
\r\n\r\nCăn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng\r\n4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây\r\ndựng;
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06\r\ntháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch\r\nchung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
\r\n\r\nCăn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng\r\n8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03\r\ntháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về\r\nquy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD);
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19\r\ntháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh\r\nquy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12\r\ntháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch\r\nđô thị trên địa bàn thành phố;
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng\r\n12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND\r\nngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt\r\nquy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số 5759/QĐ-UBND ngày 12 tháng\r\n11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch\r\nchung xây dựng quận Thủ Đức;
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số 3258/QĐ-UBND ngày 25 tháng\r\n6 năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị\r\nriêng tỷ lệ 1/2000 và quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan trục đường\r\nTân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài;
\r\n\r\nXét đề nghị của Sở Quy hoạch -\r\nKiến trúc tại Tờ trình số 1602/TTr-SQHKT ngày 28 tháng 5 năm 2013 về trình duyệt\r\nđiều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch\r\nphân khu) khu dân cư phía Đông đường Kha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức,
\r\n\r\nĐiều 1.
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh\r\ncục bộ quy hoạch:
\r\n\r\n- Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch:\r\n5,55 ha.
\r\n\r\n- Vị trí và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy\r\nhoạch: nằm trong ô phố có chức năng đất công nghiệp (diện tích 5,81 ha) trên bản\r\nvẽ tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi\r\ntiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phía Đông đường\r\nKha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức.
\r\n\r\n+ Phía Đông: giáp đường nội bộ.
\r\n\r\n+ Phía Tây: giáp đường Kha Vạn Cân và giáp ranh khu\r\nđất dự án của Tổng Công ty xây dựng Sài Gòn.
\r\n\r\n+ Phía Nam và phía Bắc: giáp đường nội bộ.
\r\n\r\n2. Lộ giới các tuyến đường có liên quan:
\r\n\r\n- Đường Kha Vạn Cân (phần đường hiện hữu mở rộng):\r\n30m.
\r\n\r\n- Đường Kha Vạn Cân (phần đường hiện hữu mở rộng có\r\nnắn tuyến): 60m.
\r\n\r\n- Đường nội bộ phía Đông, phía Nam và phía Bắc:\r\n12m.
\r\n\r\n3. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:\r\n
\r\n\r\nỦy ban nhân dân quận Thủ Đức.
\r\n\r\n4. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
\r\n\r\n- Bản sao các bản đồ quy hoạch của đồ án quy hoạch\r\nchi tiết xây dựng đô thị đô thị tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
\r\n\r\n- Bản đồ vị trí, giới hạn ô đường, khu vực cần điều\r\nchỉnh cục bộ (trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê\r\nduyệt).
\r\n\r\n- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo\r\nphương án điều chỉnh (thể hiện khu vực điều chỉnh cục bộ và khu vực tiếp cận).
\r\n\r\nĐiều 2.
1. Giải pháp, hiệu quả kinh tế - xã hội của việc\r\nđiều chỉnh cục bộ quy hoạch:
\r\n\r\n- Xác định tính chất, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật\r\nchủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực điều\r\nchỉnh quy hoạch.
\r\n\r\n- Đáp ứng nhu cầu nhà ở của quận Thủ Đức, bổ sung một\r\nsố khu chức năng cần thiết, quan trọng cho khu vực như: các khu công trình công\r\ncộng và khu công viên cây xanh đơn vị ở.
\r\n\r\n- Xác định các tính chất, chức năng và quy mô của từng\r\nlô đất trong khu vực nghiên cứu quy hoạch, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật kèm\r\ntheo làm cơ sở cho các dự án đầu tư. Nâng cao hiệu quả trong sử dụng đất, với\r\ncác mục tiêu chính như sau:
\r\n\r\n+ Chuyển đổi chức năng các nhà máy hiện hữu thành\r\nkhu phức hợp trên cơ sở cân đối quy mô dân số theo quy hoạch chung và phù hợp với\r\ncác chỉ tiêu công trình dịch vụ công cộng.
\r\n\r\n+ Bổ sung các công trình dịch vụ công cộng, công\r\nviên cây xanh có quy mô phù hợp (bao gồm các công trình thương mại, giáo dục và\r\ncông viên cây xanh) với quy mô dân số tính toán mới.
\r\n\r\n2. Nội dung điều chỉnh:
\r\n\r\n| \r\n STT \r\n | \r\n \r\n Quy hoạch đã được\r\n phê duyệt \r\n | \r\n \r\n Quy hoạch điều chỉnh\r\n cục bộ \r\n | \r\n
| \r\n Chức năng sử dụng đất \r\n | \r\n \r\n Đất công nghiệp hiện\r\n hữu \r\n | \r\n \r\n Đất phức hợp \r\n | \r\n
| \r\n Đất công trình công cộng: giáo dục (mẫu giáo) \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công viên cây xanh \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất giao thông nội bộ \r\n | \r\n ||
| \r\n Diện tích \r\n | \r\n \r\n 5,55 ha \r\n | \r\n \r\n Đất phức hợp - Khu B: 3,42 ha \r\n | \r\n
| \r\n Đất phức hợp - Khu C: 1,32 ha \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công trình công cộng (mẫu giáo): 0,22 ha \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công viên cây xanh: 0,42 ha \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất giao thông nội bộ: 0,17 ha \r\n | \r\n ||
| \r\n Dân số \r\n | \r\n \r\n - \r\n | \r\n \r\n Đất phức hợp - Khu B: 1.700 người \r\n | \r\n
| \r\n Đất phức hợp - Khu C: 300 người \r\n | \r\n ||
| \r\n Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở \r\n | \r\n \r\n - \r\n | \r\n \r\n Đất phức hợp - Khu B: 20 m2/người \r\n | \r\n
| \r\n Đất phức hợp - Khu C: 44 m2/người \r\n | \r\n ||
| \r\n Mật độ xây dựng \r\n | \r\n \r\n 20% - 30% \r\n | \r\n \r\n Đất phức hợp - Khu B: 30% - 40% \r\n | \r\n
| \r\n Đất phức hợp - Khu C: 30% - 40% \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công trình công cộng (mẫu giáo): 30% - 40% \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công viên cây xanh: 5% \r\n | \r\n ||
| \r\n Tầng cao tối thiểu, tối đa \r\n | \r\n \r\n Tối đa 3 tầng \r\n | \r\n \r\n Đất phức hợp - Khu B: 12 - 20 tầng \r\n | \r\n
| \r\n Đất phức hợp - Khu C: 12 - 20 tầng \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công trình công cộng (mẫu giáo): 2 - 3 tầng\r\n (*) \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công viên cây xanh: 1 tầng \r\n | \r\n ||
| \r\n Hệ số sử dụng đất \r\n | \r\n \r\n khoảng 0,9 \r\n | \r\n \r\n Đất phức hợp - Khu B: tối đa 6 lần \r\n | \r\n
| \r\n Đất phức hợp - Khu C: tối đa 6 lần \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công trình công cộng (mẫu giáo): tối đa 1,2 lần\r\n \r\n | \r\n ||
| \r\n Đất công viên cây xanh: tối đa 0,05 lần \r\n | \r\n
Chú thích: (*) Đối với trường mầm non, tầng cao tối\r\nđa 03 tầng. Lưu ý: trong trường hợp thiết kế 03 tầng, cần phải đảm bảo an toàn\r\nvà thuận tiện cho sinh hoạt của trẻ cũng như yêu cầu đưa đón trẻ hằng ngày và\r\nthoát nạn khi có sự cố. Trong trường hợp này, phương án thiết kế phải được cơ\r\nquan có thẩm quyền cho phép - tầng 03 không bố trí lớp học.
\r\n\r\n- Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Việc điều chỉnh cục\r\nbộ quy hoạch này không ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đồ án, vẫn\r\ngiữ nguyên các nội dung theo Quyết định số 20/2010/QĐ-UBND ngày 17 tháng 9 năm\r\n2008 của Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức.
\r\n\r\n3. Các điểm lưu ý:
\r\n\r\n- Về tầng cao: Số tầng bao gồm các tầng được quy định\r\ntại Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng.
\r\n\r\n- Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở được tính sau khi quy\r\nđổi diện tích sàn các chức năng sử dụng hỗn hợp (dịch vụ, thương mại,…) theo\r\nQuy chuẩn Việt Nam 01: 2008/BXD.
\r\n\r\n- Về chiều cao xây dựng (mét): Trong quá trình triển\r\nkhai các dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, cần tuân thủ theo quy\r\nđịnh tại Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ quy\r\nđịnh về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý bảo vệ\r\nvùng trời Việt Nam.
\r\n\r\nĐiều 3.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban\r\nnhân dân quận Thủ Đức có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ đồ án quy\r\nhoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư\r\nphía Đông đường Kha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức những nội dung điều\r\nchỉnh được nêu tại Quyết định này. Sau khi rà soát, đánh giá quá trình thực hiện\r\nđồ án này theo định kỳ thời hạn đã được quy định, cần tổng hợp các nội dung điều\r\nchỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chi tiết\r\nxây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phía Đông đường\r\nKha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức (trong đó có hạ tầng kỹ thuật và hạ\r\ntầng xã hội). Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch\r\nđược duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát\r\nsinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ\r\ntầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát\r\ntriển đô thị phù hợp với nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ\r\n1/2000 (quy hoạch phân khu) và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được\r\nphê duyệt.
\r\n\r\n- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày\r\nđược phê duyệt, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị cần\r\nphải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây\r\ndựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phía Đông đường Kha Vạn\r\nCân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức này theo quy định.
\r\n\r\n- Công tác cắm mốc giới theo nội dung\r\nđiều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch\r\nphân khu) khu dân cư phía Đông đường Kha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức\r\nnày cần được tổ chức thực hiện theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8\r\nnăm 2010 của Bộ Xây dựng.
\r\n\r\nĐiều 4.
\r\n\r\n
| \r\n
| \r\n \r\n TM. ỦY BAN NHÂN\r\n DÂN | \r\n
\r\n\r\n
| Số hiệu | 4042/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Thành phố Hồ Chí Minh |
| Ngày ban hành | 26/07/2013 |
| Người ký | Nguyễn Hữu Tín |
| Ngày hiệu lực | |
| Tình trạng |
Bạn chưa có tài khoản? Hãy Đăng ký
| Số hiệu | 4042/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Thành phố Hồ Chí Minh |
| Ngày ban hành | 26/07/2013 |
| Người ký | Nguyễn Hữu Tín |
| Ngày hiệu lực | |
| Tình trạng |