Công văn 668/BXD-QLN năm 2013 điều chỉnh quy mô căn hộ dự án nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Công ty cổ phần Bảo Gia

Ngày 28/3/2013, Công ty cổ phần Bảo Gia có văn bản số 01-03/2013.BXD xin được điều chỉnh quy mô căn hộ lớn (315 m² sàn đến 615 m² sàn) thành các căn hộ nhỏ (86,6 m² sàn đến 116,6 m² sàn) của chung cư cao tầng Bảo Gia tại 182-184 Lê Đại hành, Phường 15, Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh; sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau: Ngày 07/01/2013, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, một trong những giải pháp chính để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là điều chỉnh lại cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường, đáp ứng nhu cầu của người dân. Triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ, ngày 08/3/2013, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.

Như vậy, kiến nghị của Công ty cổ phần Bảo Gia là phù hợp với các quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ. Bộ Xây dựng ủng hộ và thống nhất với đề xuất nêu trên. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 1 của Thông tư số 02/2013/TT-BXD thì các căn hộ được phép điều chỉnh là những căn hộ chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng; trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì phải được sự đồng ý của tất cả các khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ đó. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

- An toàn, tiện lợi cho người sử dụng;

- Căn hộ diện tích nhỏ sau khi chuyển đổi phải có đủ không gian, diện tích sử dụng tối thiểu như: Bếp, công trình vệ sinh, phòng tắm…;

- Có diện tích căn hộ sau khi chuyển đổi không thấp hơn tiêu chuẩn tối thiểu thiết kế nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; không áp dụng quy định về diện tích, cơ cấu căn hộ tại điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004.

- Trường hợp dự án khi điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà tổng diện sàn xây dựng nhà ở thay đổi so với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án.

Căn cứ vào các quy định nêu trên và trình tự, thủ tục, hồ sơ xin điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ tại Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Công ty nghiên cứu và trình Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh phương án điều chỉnh để thực hiện thẩm định, báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xem xét, quyết định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, Công ty cổ phần Bảo Gia cần bám sát các nội dung nêu trên để triển khai thực hiện./.