Công văn số 2359/BXD-PC về việc giải đáp một số nội dung trong Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Công ty cổ phần đầu tư Sao đỏ

Phúc đáp văn bản số 24/CV- CT ngày 26/10/2007 về việc đề nghị giải đáp một số nội dung trong Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng xin trả lời như sau:

1. Về đề nghị hướng dẫn điều kiện, hồ sơ cấp chứng chỉ, trình tự thủ tục và tổ chức cấp chứng chỉ đối với cá nhân quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản:

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 21 của Nghị định 153/2007/NĐ-CP thì chỉ có cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản mới yêu cầu phải có chứng chỉ. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản không yêu cầu phải có chứng chỉ mà chỉ yêu cầu có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Về việc xác nhận năng lực tài chính của chủ đầu tư là doanh nghiệp, hợp tác xã mới thành lập:

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản về điều kiện năng lực tài chính của chủ đầu tư thì vốn đầu tư thuộc sở hữu của chủ đầu tư khi thực hiện dự án khu đô thị mới, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt; khi thực hiện dự án khu nhà ở thì phải có vốn đầu tư không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt.

Như vậy, theo quy định trên thì chủ đầu tư khi xin phép đầu tư dự án, cơ quan cho phép đầu tư sẽ có trách nhiệm xem xét, kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư để cho phép hoặc không cho phép thực hiện dự án; chủ đầu tư không phải làm thủ tục xin xác nhận năng lực tài chính của mình để thực hiện dự án.

3. Về trường hợp cụ thể của Công ty A:

Trường hợp Công ty A là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì Công ty A phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 5 của Nghị định 153/2007/NĐ-CP. Số vốn điều lệ của Công ty cổ phần A đã được xác định trong Điều lệ Công ty được coi là vốn sở hữu của chủ đầu tư. Kế hoạch và giá trị bán cổ phần đã được xác định trong Điều lệ Công ty nếu phù hợp hoặc đi trước kế hoạch sử dụng vốn của dự án, bảo đảm dự án được thực hiện không bị gián đoạn do thiếu vốn thì chủ đầu tư được coi là đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đó. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải cam kết kế hoạch và giá trị bán cổ phần không được thay đổi làm giảm số vốn điều lệ đã xác định tại Điều lệ Công ty trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Trên đây là ý kiến giải đáp một số nội dung liên quan đến Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, đề nghị Công ty cổ phần đầu tư Sao đỏ nghiên cứu, thực hiện.