Công văn 1900/BXD-QLN năm 2013 giải quyết cấp trước giấy phép xây dựng điều chỉnh do Bộ Xây dựng ban hành

Ngày 05/9/2013, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà có văn bản số 64/CV-BH đề nghị được cấp trước Giấy phép xây dựng điều chỉnh đối với dự án Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở xã hội để bán cho người có thu nhập thấp, địa điểm xây dựng số 30 phố Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo báo cáo của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà thì dự án "Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại và nhà ở để bán" mà Công ty là chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 16/GPXD ngày 09/4/2013. Do thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua gặp nhiều khó khăn, căn cứ vào các quy định của Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu và các văn bản hướng dẫn của các Bộ ngành, Công ty đã xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội để bán cho người có thu nhập thấp trên địa bàn Thành phố, đã được Uỷ ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội chấp thuận cho phép chuyển đổi tại Quyết định số 4317/QĐ-UBND ngày 30/8/2013.

Ngày 03/9/2013, Công ty đã nộp hồ sơ thẩm định và phê duyệt báo cáo tác động môi trường (mã hồ sơ 2013000037325) và được Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố hẹn trả kết quả vào ngày 05/11/2013. Công ty cũng đang làm các thủ tục để được thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy cho dự án sau điều chỉnh. Về tiến độ thực hiện dự án, Công ty đã cam kết với UBND Thành phố sẽ hoàn thành phần hầm công trình trước tháng 12/2013. Để đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện đầu tư dự án, Công ty muốn được Sở Xây dựng cấp trước Giấy phép xây dựng điều chỉnh, các thủ tục còn thiếu như đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy Công ty cam kết sẽ hoàn tất các thủ tục nêu trên trong thời gian sớm nhất.

2. Theo quy định tại Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp phép xây dựng, Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng thì trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế thay đổi hình thức kiến trúc các mặt ngoài của công trình; thay đổi vị trí, cốt nền, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao công trình, số tầng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; thay đổi công năng sử dụng và ảnh hưởng đến phòng cháy chữa cháy, môi trường…so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi xây dựng theo nội dung điều chỉnh. Có nhiều loại giấy phép xây dựng như giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép xây dựng theo giai đoạn… Quy định này nhằm quản lý chặt chẽ về quy hoạch, chất lượng các công trình được xây dựng…

Dự án Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở xã hội để bán cho người có thu nhập thấp, trước đây là dự án nhà ở thương mại, đã được cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng. Sau khi được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội, sau điều chỉnh công năng của công trình vẫn là dự án phát triển nhà ở. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng Thành phố xem xét cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn đối với dự án Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở xã hội để bán cho người có thu nhập thấp của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà, để Công ty khởi công công trình và hoàn thành thủ tục vay vốn ưu đãi từ các Ngân hàng được giao triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ. Sau khi Công ty hoàn chỉnh các thủ tục còn lại trình Sở Xây dựng sẽ được cấp Giấy phép xây dựng điều chỉnh theo quy định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà, đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hà Nội hướng dẫn Công ty các công tác tiếp theo./.