Công văn số 2445/BTC-PC về việc vướng mắc của Ban quản lý Khu Kinh tế Dung Quất trong việc cho nhà đầu tư thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng do Bộ Tài chính ban hành

Kính gửi: Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất

Liên quan đến vướng mắc của BQL Khu Kinh tế Dung Quất trong việc cho nhà đầu tư thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

1. Về việc không thu tiền cho thuê lại đất đối với các nhà đầu tư thứ cấp có ngành nghề không thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư

Tại điểm d khoản 1 Điều 111 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế''.

Tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP quy định: “Nhà đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế có quyền định giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; định mức phí sử dụng các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các công trình dịch vụ và tiện ích trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế; định giá cho thuê hoặc bán nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và tiền dịch vụ.”

Theo các quy định trên thì việc thu hay không thu tiền cho thuê lại đất đối với các nhà đầu tư thứ cấp trong trường hợp thuê lại đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng do Công ty phát triển cơ sở hạ tầng Khu Kinh tế Dung Quất tự quyết định trên nguyên tắc mức giá cho thuê lại đất đảm bảo bù đắp chi phí hoạt động, trả được nợ gốc và lãi vốn vay theo cam kết, mà không phụ thuộc vào các quy định về ưu đãi đầu tư của Nhà nước đối với nhà đầu tư thứ cấp đó. Ngoài ra, pháp luật không quy định Công ty phát triển cơ sở hạ tầng Khu Kinh tế Dung Quất có trách nhiệm thu hộ Nhà nước tiền thuê đất từ các nhà đầu tư thứ cấp có ngành nghề không thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư.

2. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất cho thuê lại

Điều kiện, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền quản lý Nhà nuớc của Bộ Tài nguyên và Môi truờng. Đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn cụ thể.

Bộ Tài chính trả lời để Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất biết và hướng dẫn Công ty phát triển cơ sở hạ tầng Khu Kinh tế Dung Quất thực hiện./.