Công văn số 54/BXD-QLN về việc trả lời Công văn số 424/SXD-NĐ ngày 20/6/2008 của Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang

Bộ Xây dựng nhận được Công văn số 424/SXD-NĐ ngày 20/6/2008 của Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang đề nghị hướng dẫn về việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

1. Về việc bán nhà ở theo Nghị định 61/CP:

Ngày 27/11/1992, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 118/TTg về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương. Theo đó, kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, Nhà nước bãi bỏ chế độ phân phối về nhà ở, không còn thực hiện việc đầu tư xây dựng hoặc chuyển các loại nhà khác sang làm nhà ở để cho thuê theo Quyết định 118/TTg. Tiếp đó, ngày 05/7/1994, Chính phủ ban hành Nghị định 61/CP trong đó có quy định “Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đ­ợc thuê để người mua nhà có điều kiện cải thiện chỗ ở”.

Như vậy, về nguyên tắc, việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP chỉ thực hiện đối với nhà ở mà nhà nước phân phối cho cán bộ, công nhân viên trước ngày Quyết định 118/TTg có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, có một số trường hợp vẫn thực hiện bán theo Nghị định 61/CP, cụ thể là:

- Nhà ở được cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư từ ngân sách nhà nước từ trước ngày Quyết định 118/TTg có hiệu lực thi hành, nhưng sau ngày Quyết định 118/TTg có hiệu lực thi hành mới hoàn thành, đưa vào sử dụng và phân phối cho cán bộ, công nhân viên thuê theo Quyết định 118/TTg;

- Trường hợp cán bộ, công nhân viên đang ở thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Quyết định 118/TTg nhưng do nhiệm vụ điều chuyển công tác nên phải trả nhà ở đang thuê và được cơ quan nhà nước bố trí nhà ở khác (thời điểm bố trí sau ngày Quyết định 118/TTg có hiệu lực thi hành) thì nhà ở được bố trí này thực hiện bán theo Nghị định 61/CP;

- Trường hợp nhà ở quy định tại Điều 6 của Nghị định 61/CP, theo đó nhà ở các hộ đang thuê thuộc diện không được bán nhưng các hộ này có nhu cầu mua thì được xét cho mua nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Nghị định 61/CP, nhưng phải trả lại cho nhà nước diện tích đang thuê;

+ Trường hợp nhà có nguồn gốc không phải là nhà ở nhưng đã được cơ quan nhà nước bố trí sử dụng làm nhà ở trước ngày ban hành Quyết định 118/TTg thì thực hiện theo quy định tại điểm a Mục 1 của Nghị quyết 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007.

2. Về giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

Ngày 7/7/2008, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 1320/BXD-QLN hướng dẫn về vấn đề này, trong đó nêu rõ giá đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định tại điểm a Mục 2 của Nghị quyết 23/2006/NQ-CP, đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường mặt phố thì thực hiện theo quy định tại điểm a Mục 2 của Nghị quyết 48/2007/NQ-CP của Chính phủ. Đối với giá nhà khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định tại Nghị định 61/CP và Nghị định 21/CP ngày 16/4/1996 của Chính phủ.

Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang nghiên cứu, báo cáo UBND tỉnh thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo đúng quy định của pháp luật./.