Công văn số 37/BXD-QLN về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và một số vấn đề có liên quan do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An

Trả lời Công văn số 518/SXD.QLKT&N ngày 04/4/2008 của Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và một số vấn đề có liên quan, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và vấn đề có liên quan

Điều 15 của Luật Nhà ở quy định về hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở làm cơ sở để cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức hoặc cá nhân. Theo đó, tổ chức hoặc cá nhân, nếu có đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà không cần có thêm bất kỳ loại giấy tờ nào khác. Việc đưa nhà chung cư vào sử dụng mà không có chứng nhận sự phù hợp về chất lượng là vi phạm quy định (Điều 28 của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ) về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

2. Về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (cấp giấy 2 quyền)

Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2006, trong đó có quy định cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở (cấp giấy 2 quyền). Tiếp đó, ngày 26/9/2006, Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 34/2006/CT-TTg về triển khai thi hành Luật Nhà ở để đôn đốc các Bộ, ngành và địa phương khẩn trương triển khai các quy định của pháp luật về nhà ở. Đề nghị Sở Xây dựng tham mưu cho UBND tỉnh ban hành quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua căn hộ chung cư gắn với việc chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua căn hộ chung cư, Sở Xây dựng phối hợp với cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cũng là cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư) để xác định cụ thể phần diện tích đất của nhà chung cư. Sau đó Sở Xây dựng hướng dẫn ghi rõ vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo quy định tại Nghị định số 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ) phần diện tích đất nhà chung cư với hình thức sử dụng phần diện tích đất này là sử dụng chung.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng để Sở Xây dựng biết và thực hiện./.