Công văn 60/BXD-QLN năm 2014 về hợp đồng giao dịch nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 838/CV-TCT ngày 08/9/2014 của Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC đề xuất đăng ký 02 mẫu hợp đồng thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư thương mại. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1/Theoquy địnhtạiĐiểmaKhoản3Điều20củaThôngtưsố16/2010/TT-BXDngày01/9/2010củaBộXâydựngquyđịnhcụthểvàhướngdẫnthựchiện mộtsốnộidungcủa Nghịđịnhsố71/2010/NĐ-CPngày 23/6/2010củaChínhphủ quy địnhchitiếtvàhướng dẫnthihànhLuậtNhàởthì“Nếudoanhnghiệpđược phânchianhàởtheohợpđồnggópvốn,hợpđồnghợptácđầutư(hợpđồngký vớichủđầutư)thìchỉđượcbánlạinhàởđósaukhiđãkýhợpđồngmuabánnhà ởvớichủ đầu tư theo quy định tạikhoản 2Điều60của Nghịđịnh số71/2010/NĐ- CP”.Hợp đồngvềviệcgópvốn,hợpđồng hợptác đầutư ký giữachủđầutư và doanhnghiệpkinhdoanhbấtđộngsảnđượcphânchianhàởdocácbênthỏa thuận,đảm bảophùhợptheoquyđịnhphápluật.Vìvậy,khiTổngCôngtyđầutư pháttriển hạ tầngđô thịUDICcóthỏa thuậnmuacănhộchungcưcủachủđầutư khácđểkinhdoanhthìhợpđồngkinhtếdohaibênthỏathuận,đảm bảophùhợp vớiquyđịnhcủa phápluật vềnhà ở và cácquyđịnhphápluậtkhác cóliênquan.

2/ Theo các quy định tại Khoản 4 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Khoản 1 Điều 1 và Khoản 2 Điều 2 của Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/1014 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD, các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản khi bán nhà ở cho người mua nhà thì phải thông qua hợp đồng mua bán nhà ở quy định tại Phụ lục số 15 ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD; trường hợp chủ đầu tư dự án bán căn hộ chung cư thương mại cho người mua nhà thì phải căn cứ vào mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC nghiên cứu thực hiện./.