Nghị quyết 34/2014/NQ-HĐND về Bảng giá đất 05 năm (2015 - 2019) trên địa bàn tỉnh Lào Cai

NGHỊ QUYẾT

BẢNG GIÁ ĐẤT 5 NĂM (2015 - 2019) TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI

HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI
KHÓA XIV - KỲ HỌP THỨ 12

Căn cứ LuậtTổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;

CăncứNghịđịnhsố43/2014/NĐ-CPngày15/5/2014củaChínhphủquyđịnh chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

CăncứNghịđịnhsố44/2014/NĐ-CPngày15/5/2014củaChínhphủquyđịnh về giá đất;

CăncứNghịđịnhsố47/2014/NĐ-CPngày15/5/2014củaChínhphủquyđịnh về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất;

Căn cứ Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Sau khi xem xét Tờ trình số 144/TTr-UBND ngày 03/12/2014 của UBND tỉnh Lào Cai; Báo cáo thẩm tra số 83/BC-HĐND ngày 08/12/2014 của Ban Kinh tế và Ngân sách HĐND tỉnh và ý kiến của đại biểu HĐND tỉnh dự kỳ họp,

QUYẾT NGHỊ:

Điều1.ThôngquaBảnggiáđất05năm(2015-2019)trênđịabàntỉnhLào Cai, cụ thể như sau:

1. Mục đích, nguyên tắc xây dựng giá các loại đất:

1.1. Mục đích:

Giá đất làm căn cứ xác định giá trị về đất cho các mục đích:

a)TínhtiềnsửdụngđấtkhiNhànướccôngnhậnquyềnsửdụngđấtởcủahộgia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;

b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệpkhôngphảilàđấtởsangđấtởđốivớiphầndiệntíchtronghạnmứcgiaođất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

c)Tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

d) Tínhtiềnxửphạtviphạmhànhchínhtronglĩnhvựcđấtđai;tínhtiềnbồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

đ)TínhgiátrịquyềnsửdụngđấtđểtrảchongườitựnguyệntrảlạiđấtchoNhà nướcđốivớitrườnghợpđấttrảlạilàđấtNhànướcgiaođấtcóthutiềnsửdụngđất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

1.2. Nguyên tắc xây dựng giá đất:

a)Giáđấtđượcxâydựngtrêncơsởphùhợpvớigiáphổbiếntrênthịtrườngcủa loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đấtđốivớinhữngnơicóđấugiáquyềnsửdụngđấthoặcthunhậptừviệcsửdụngđất;

b)Cùngmộtthờiđiểm,cácthửađấtliềnkềnhaucócùngmụcđíchsửdụng,khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau thì có mức giá như nhau;

c) Điều chỉnh tăng giá đất đối với các đoạn đường, ngõ, phố được đầu tư nâng cấp, cải tạo mới cho phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. Bổ sung mới giá đất cho các đoạn đường, ngõ, phố chưa có giá đất;

d)Giá đất trongbảnggiá đất thuộc loại đất nàothì ápdụngkhunggiá đất của loại đất đó do Chính phủ quy định;

đ) Xác định vị trí đất đô thị, đất ở nông thôn khu vực 1 và đất phi nông nghiệp: Xácđịnhtheochiềusâuthửađấtnhằmphảnánhđúngbảnchấtgiáđấtvàyếutốquy hoạch của thửa đất;

e) Giá đất ở nông thôn: Xác định thành hai khu vực:

-Khuvực1:Là các vịtrí đất ở nôngthôn thuộc thị tứ, trungtâm xã,trungtâm cụm xã,venđườngquốc lộ,tỉnh lộ, huyệnlộ,các nơi đãđược đầutưxây dựng đường và cơ sở hạ tầng;

- Khu vực 2: Được xác định theo 3 vị trí (Vị trí 1,Vị trí 2,Vị trí 3).

g) Giá đất nông nghiệp:

-Xâydựnggiáđấtnôngnghiệpchotừngvịtrí,từngloạiđấttheođúngquyđịnh của Chính phủ;

- Xác định vị trí đất theo tiêu chí cho từng loại đất.

h) Giá đất thương mại, dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ:

- Giá đất thương mại, dịch vụ: Xây dựng giá đất riêng theo từng vị trí, từng huyện, thành phố cho đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn theo đúng quy định của Chính phủ;

- Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Xây dựng giá đất riêng theo từng vị trí, từng huyện, thành phố cho đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn theo đúng quy định của Chính phủ;

2.Tiêuchíxácđịnhloạiđôthị,xácđịnhloạixã,xácđịnhkhuvực,xácđịnh vị trí các loại đất:

Thực hiện theo quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Nghị quyết này.

3. Bảng giá các loại đất:

Kèm theo Nghị quyết có phụ lục bảng giá các loại đất. Cụ thể như sau:

-PhụlụcsốI:Tiêuchíxácđịnhloạiđôthị,xácđịnhloạixã,xácđịnhkhuvực, xác định vị trí các loại đất

- Phụ lục số II: Bảng giá đất ở tại đô thị

- Phụ lục số III: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị

- Phụ lục số IV: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại đô thị

- Phụ lục sốV: Bảng giá đất ở tại nông thôn khu vực I

- Phụ lục sốVI: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn khu vực I

-PhụlụcsốVII:Bảnggiáđấtsảnxuất,kinhdoanhphinôngnghiệpkhôngphải là đất thương mại dịch vụ tại nông thôn khu vực I

- Phụ lục sốVIII: Bảng giá đất ở tại nông thôn khu vực II

- Phụ lục số IX: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn khu vực II

-PhụlụcsốX:Bảnggiáđấtsảnxuất,kinhdoanhphinôngnghiệpkhôngphảilà đất thương mại dịch vụ tại nông thôn khu vực II

- Phụ lục số XI: Bảng giá đất trồng lúa

- Phụ lục số XII: Bảng giá đất trồng cây hàng năm khác

- Phụ lục số XIII: Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

- Phụ lục số XIV: Bảng giá đất trồng cây lâu năm

- Phụ lục số XV: Bảng giá đất rừng sản xuất

- Phụ lục số XVI: Bảng giá đất lõi trên địa bàn thành phố Lào Cai

-PhụlụcsốXVII:Bảnggiáđấtsảnxuấtkinhdoanhphinôngnghiệptạicáckhu công nghiệp, khu công nghiệp thương mại và các cụm tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn thành phố Lào Cai.

4. Giá các loại đất nông nghiệp khác:

Đối với các loại đất nông nghiệp khác, giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá các loại đất nông nghiệp tại khu vực lân cận đã quy định trong bảng giá đất để quy định mức giá đất.

5. Giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng:

Đốivớiđấtrừngphònghộvàđấtrừngđặcdụng,giaochoỦybannhândântỉnh căncứgiáđấtrừngsảnxuấttại khuvựclâncậnđãquyđịnhtrongbảnggiáđấtvà căn cứ phương pháp định giá đất để quy định mức giá đất.

6. Giá các loại đất sử dụng vào mục đích công cộng:

Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh căn cứ vào giá đất sản xuất, kinh doanh đối với đất sử dụng vào mục đích công cộngcómụcđíchkinhdoanhhoặcgiáđấtởđốivớiđấttrụsởcơquan,đấtxâydựng côngtrìnhsựnghiệptạikhuvựclâncậnđãquyđịnhtrongbảnggiáđấtđểquyđịnh mức giá đất.

7. Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng:

Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mụcđíchnuôitrồngthủysảnthìápdụngkhunggiáđấtnuôitrồngthủysản;sửdụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản, giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh căn cứ vào giá đất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất.

8. Giá đất chưa sử dụng:

Đối với đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng, giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh căn cứ phương pháp địnhgiáđấtvàgiácủaloạiđấtcùngmụcđíchsửdụngđãđượcgiaođất,chothuêđất tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất.

9. Giá đất giáp ranh:

9.1. Giá đất giáp ranh được áp dụng cho các khu vực giáp ranh giữa các xã, phường, thị trấn, huyện, thành phố.

9.2.Cáckhuvựcđấtgiápranhcógiátrịchênhlệchkhácnhau,ởvịtrígiápranh được tính giá bình quân giữa giá đất cao và giá đất thấp theo mốc giáp ranh giá đất cao xuống giá đất thấp với khoảng cách cụ thể như sau:

a) 50m đối với đất đô thị (đoạn đường chuyển tiếp được tính cho cả trục đường có địa giới hành chính khác nhau).

b) 150m đối với đất nông nghiệp và đất ở nông thôn giữa các khu vực.

c) 200m đối với đất nông nghiệp và đất ở nông thôn trong nội huyện. d) 300m đối với đất nông nghiệp và đất ở nông thôn giữa các huyện.

10. Bản đồ giá đất:

10.1. Bản đồ giá đất xây dựng theo đơn vị hành chính cấp xã, nội dung bản đồ thể hiện về mức giá, loại đất, vị trí đất.

10.2. Mức giá đất thể hiện trên bản đồ bằng thang màu, những khu vực đất lõi chưa được đầu tư xây dựng đường giao thông được thể hiện bằng khoảng giá, loại đất thể hiện trên bản đồ bằng mã loại đất theo quy định của Luật Đất đai, các yếu tố nội dung bản đồ giúp người xem nhận biết được vị trí đất, loại đất, giá đất.

Điều 2. Hội đồng nhân dân tỉnh giao

1. UBND tỉnh chịu trách nhiệm thực hiện Nghị quyết, công bố Bảng giá đất 05 năm(2015-2019)theocácphụlụcđínhkèm. Trườnghợptronggiaiđoạn05năm (2015 - 2019) cần phải điều chỉnh Bảng giá đất thì UBNDtỉnh xây dựng dự thảo bảnggiáđấtđiềuchỉnhtrình ThườngtrựcHĐNDtỉnhthôngquatrướckhiquyết định và báo cáo HĐND tỉnh tại kỳ họp gần nhất.

2.UBNDtỉnhbanhànhquyđịnhcụthểvềquảnlý,sửdụng,điềuchỉnh,bổsung bản đồ giá đất phù hợp với Nghị quyết về Bảng giá đất của HĐNDtỉnh đã được thông qua trên địa bàn toàn tỉnh.

3.ThườngtrựcHĐND,cácBanHĐNDvàđạibiểuHĐNDtỉnhchịutráchnhiệm giám sát việc thực hiện Nghị quyết.

Nghịquyếtnàyđãđượckỳhọpthứ12,HĐNDtỉnhLàoCaikhóaXIVthôngqua ngày 17/12/2014 và có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày thông qua./.